Prvý krok, ktorý pred začiatkom predaja nehnuteľnosti väčšina z nás urobí je, že ju nafotíme, ale už v tejto počiatočnej fáze dochádza k mnohým chybám. Pri fotení sa totiž na byt či dom musíme pozrieť očami záujemcov o kúpu, vcítiť sa do ich predstáv o novom bývaní a podľa toho ju na fotenie aj pripraviť.
Homestaging
Najprv si vysvetlíme, čo je homestaging. Ide o fázu prípravy, počas ktorej nehnuteľnosť čo najlepšie upravíme na fotenie, no iba dôsledné upratanie všetkých priestorov nestačí. Treba ich úplne vyprázdniť a následne nanovo naaranžovať. Jednoducho povedané, priestory určené na predaj naaranžujte tak, akoby ste mali v pláne predať prinajmenšom viachviezdičkový hotel. Všetko by malo byť čisté a pripravené na váš príchod, pričom záujemcov nesmú vyrušovať cudzie veci. V skratke povedané, všetky svoje osobné veci poodkladajte do skriniek, izby musia vyzerať ako hotelové, no tomu niekedy treba pomôcť aj tým, že popresúvate nábytok. Nezabúdajte na kuchyňu, z pracovnej dosky odložte všetky spotrebiče, musí zostať prázdna a čistá a jedálenský stôl môžete ozdobiť kvetmi vo váze. V kúpeľni nechajte viditeľné iba mydlo a uterák.
Kvalita je polovica úspechu
Nekvalitné, rozmazané či tmavé fotografie bez nápadu nikoho neoslovia, tak sa snažte o kvalitné zábery, pretože túto chybu robí mnoho z predávajúcich a potom sa čudujú, že neprichádza očakávaný záujem. Osoby alebo zvieratá na záberoch nepotrebujete. Najprv si vyskúšajte fotenie na nečisto, použite blesk alebo foťte bez neho, nainštalujte osvetlenie a kompozíciu a urobte viac záberov, z nich potom vyberiete zopár najlepších. Snímajte pekné a dôležité veci, zamerajte sa na maličkosti, ktoré zatraktívnia celý priestor a kupujúceho dokážu zaujať. Zistite, aké pozitíva má ta vaša nehnuteľnosť a na tie sa pri fotení sústreďte. Zábery nakoniec upravte v počítači, odstráňte všetky aj nepatrné chybičky, ktoré vám udrú do očí, pretože ak ste si ich všimli vy, určite ich neprehliadne ani zákazník. Do inzerátu tak vložte len tie zábery, s ktorými ste spokojný, lebo len tie najkvalitnejšie ovplyvnia to, či o vašu nehnuteľnosť bude záujem.
